北台湾完销案 估全年喷上130笔

admin 3个月前 (07-31) 快讯 31 0
北台湾完销案 估全年喷上130笔 第1张 北台湾完销建案数统计 房市完销案激增,图为上半年光荣完销案「宏国大道城」基地现场。图/蔡惠芳

资金Party狂欢,房市也上演资金行情!住展杂志统计,2020年全年北台湾完销案将上看130笔,有机会创下五年最高纪录。不过,秒杀、热销案逾八成都是预售案,新成屋案尽管降价、还是卖不动,使得房市呈现「预售案吃饱,成屋案吃土」的极端现象。

住展杂志调查指出,今年截至7月20日止,北台湾完销建案数量已达69笔,预估全年将大喷出、上看130笔,年增率近55%,连续四年正成长。

住展杂志研发长何世昌表示,完销建案数量多寡,与房市景气荣枯呈正相关;今年完销建案数量大增,主要是资金行情推升投资、置产需求,投资置产族购屋决定速度较快,第二季这类买盘出炉,使得完销案数「有感」冲高。

何世昌分析,通常刚性需求购屋考虑期长,投资客考量期较短,如果房市只靠刚需,销售期会明显拉长,完销案数会大幅减少;但投资置产族重返房市后,完销案数将明显增加。2016年房市低迷时完销案一度萎缩至最低点,随后逐年攀升,2020年完销建案数量将可望一举突破百件,是继2014年以后、完销建案数再度重返百件大关。

何世昌表示,今年前七月台北市完销案共14笔,多集中在蛋白区,包括「宏国大道城D区」、「达欣」、「大道东」、「崇伟南京S2」等,主要集中在大同区三个、内湖区五个最多。

新北市方面,今年已有「宝亚南山公馆」、「玺园」、「天玥」、「台信享乐事」等12笔完销案;由于不少新案销售已近尾声,预期下半年完销案数将激增。

宜兰方面,今年完销案已有七笔,多为案量5亿元以下的小案。至于基隆,今年市况持续在低档盘旋,推案数量极少,完销案数则还没「破蛋」。

新竹今年已有19笔新案光荣完销,是销售最旺的都会,包括「富宇淳」、「惠宇谦和」、「坤山安境」,销售不到一个月,就被抢光,令人咋舌。桃园完销案也多达17笔,包括「昭扬天汇」、「远雄青溪」等。

何世昌表示,今年房市表现虽然不错,但销售成绩差异两极,以完销案来说,八成以上都是预售案,只有不到二成是新成屋,显示刚需自住买盘还是保守;反观投资买盘较青睐的预售屋,却非常抢手。

经营权之争延烧-大同无预警跳空跌停

大同经营权之争持续延烧。 大同经营权之争持续延烧,但股价却无预警于30日跳空跌停,外资单日大卖3,063张;市场解读,大同经营权之争打焦土政策,从法律面来看,要走的路遥远,从股价表现来看,31日股价要「挺得住」,才可以化解多杀多卖压。 大同股价30日早盘以17.85元低盘开出后卖压大增,快速打落至跌停板17.75元价位锁死至终场,委卖张数超过8,765张。造成股价大跌的元凶来自于外资,单日大卖3,063张,卖压来自于凯基台北、香港上海汇丰、瑞士信贷、港商法国兴业、摩根大通及大和国泰六家券商,合计卖超逾4,754张。 大同经营权之争自2016年启动,已延烧4年

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